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珠江奔腾，南海精深！

手脚中国的南大门，广州创造的资产波浪，生生不竭。亘古亘今，多数的商贾豪富，在这里发财致富、置地建房。

“豪宅”两个字，很早就刻印在广州这座资产之齐的基因里。

早在18世纪，独享“一口互市”的广州便降生了两位“世界首富”潘振承、伍秉鉴，他们在广州辩别打造了两个知名中外的豪宅——潘家花圃和伍家花圃。

潘家花圃有多豪？史载，该府邸占地足有20公顷，东西宽约300多米，南北长约600多米，相等于25个模范足球场那么大。

至于伍家花圃，1817年英国使团副使Henry Ellis造访这座宅邸之后这么写说念：“别墅尽管还莫得一说念完成，价值已达200万元（约合东说念主民币2.88亿），其范围与其资产相匹配。”

到近当代以来，西关大屋、东山洋楼举世著名，成为千年商齐达官贵东说念主彰显身份的居所。

更动开放之后，华裔新村、南湖、滨江东、河汉北、珠江新城像勤苦棒一样陆续登场，成为南中国的高端住宅区。

不错说，在历史上多个时期，广州齐是中国豪宅的引颈者。

而今，以珠江新城为代表的豪宅，也曾“总揽”广州十余年，正濒临发展饱和、建筑老化等问题。

联系词，豪宅的迭代永不停滞，下一个十年或者更长的工夫里，谁又将成为新的引颈者？

01

金融城，比珠江新城强在那边？

从广州发展的全体线索来看，珠江新城之后，海外金融城是当仁不让新的执牛耳者。

领先看地舆位置，金融城是河汉CBD终末一个南向望江地块，天生就稳妥搞CBD。况且，相似是望江，南向望江和北向望江的别离很大，这是对面的琶洲不成比的。

与珠江新城比较，金融城又占据了年级上风，一切齐是新的，而珠江新城绝大部分建筑的楼龄齐超越10年，折旧的身分不可忽略。

另外，金融城在产业定位上，径直对准高端金融与数字经济两大门类，是广州东说念主工智能与数字经济熟练区的迫切组成部分，比珠江新城的的产业定位更贞洁，也更具畴昔感。

广州海外金融城—金融方城（成果图），金融机构在这里集聚

把柄此前谋划，一转两局、广发银行、南粤银行、新华东说念主寿、祥瑞不动产、中国东说念主寿广东省分公司、太平东说念主寿保障有限公司等金融机构，以及腾讯音乐、三七互娱、中旭畴昔等互联网公司齐会进驻金融城。

在谋划理念上，金融城也更先进。举例，珠江新城的一大遗憾是“交通谋划”，尤其是劳作一条直达机场与高铁站的快轨，这对满世界飞的CBD精英来说，是个痛点。

为了填补珠城这个遗憾，金融城还确立了一个迫切关节——金融城站，约20分钟便可直达广州南站和白云机场，无需换乘，将在来岁通车。

金融城地下空间谋划成果图

虽然，只消说到金融城，确信好多东说念主齐会柔软它的逝世问题。为此，我打探到，刻下金融城也曾有8栋楼进入使用，另有6栋楼已初始招商，总办公面积（不含买卖）达到103万普通米，也曾有好多企业实打着实那里办公了。

交通方面，金融城起步区临江通衢贞洁（西往东观点）也曾通车，开往琶洲的车陂南贞洁则于旧年通达，位于金融城对岸的琶洲港澳客运港口也于旧年4月进入使用，可直达港澳。

为了加快金融城的拓荒，鹏瑞集团致使还给临江通衢捐赠了800多棵行说念树。

恰是凭借优厚的地舆位置以及政府的万千爱重，金融城正在成为珠江新城之后广州超等豪宅最醒方针新战场，再加上最近出让的面粉厂地块（总价达到117亿），齐讲解金融城已赢得亿万富豪的认同。

莫得什么比真金白银的投票，更有劝服力。

02

不谢世外，却领有桃源！广州顶豪进入鹏瑞时间

把话题再说回豪宅，谁将是广州豪宅下一个10年的引颈者？

前边说了，从广州发展的全体线索来看，谜底要到金融城去找。

要说这两年，广州豪宅阛阓出镜率最高、话题性最强的是谁？确信好多东说念主齐会思到一个名字：广州·鹏瑞1号。

广州·鹏瑞1号，正巧就位于金融城（东区）一线滨江区域，由打造过深圳湾1号的鹏瑞集团出品，其标语特地响亮：超越深圳湾1号！世界少有、中国仅有！

据报说念，该技俩南区也曾落成，清雅怒放略显深邃的面纱，笔者参不雅之后，印象最深是是这个画面：

如上所示，四栋亮灯的圆柱形建筑，即是广州·鹏瑞1号的南区，屹立在珠江边上熠熠生辉，极具辨识度。

与它一水之隔的即是一座江心岛，它的名字叫作念北帝沙·生态公园岛，是继二沙岛、海心沙之后，珠江前航说念上的第三座江心岛，由鹏瑞负责纠正。

纠正之后的江心岛绿草如茵、似锦似锦，宛如嵌入在“金珠琶”黄金三角区的一颗绿坚持，并与江对岸的广州·鹏瑞1号，交相衬映，组成一幅动静合乎、活力舒展的齐市画卷。

不得不说，这个场所如实是天生的豪宅胚子，一方面，它的地段有余好，地处金融城一线望江区域，金珠琶的娴雅与壮阔江景尽收眼底，这种“CBD+江景”的组合，在广州从来齐是“王炸”。

广州·鹏瑞1号实景图

另一方面，它支配这座遗世孤独的绝好意思江心岛，竟让东说念主产生一种“遁入野外”的冲动，这种“CBD+江心岛”的组合，连珠江新城的豪宅齐要惊奇，按照鹏瑞雇主的话来说，就是“不谢世外，却领有桃源”。

顶级企业家大多历尽千帆，资格过太多的华贵盛景与觥筹交错，在功成名就之际，淌若能在喧嚣的城市中找到一处清深幽谧的桃源之地，觅得遽然疲塌，着实是一件无比欢喜的事儿。

所谓“大朦拢于世”，讲的就是一种心灵的意境。

广州·鹏瑞1号实景图

淌若说10年前的富豪们，在置业更倾向于站在CBD中心挥洒能量，那么今天的企业首领们，反而需要一点：疏离感。

放眼群众，宽敞顶豪齐与城市中心，保抓一个允洽的距离，太近会以为活命节拍快、东说念主也杂，太远又享受不到城市的顶级资源。

是以，香港的富豪，大多住在半山或者浅水湾，而非中环与尖沙咀；纽约的富豪，大多住在中央公园旁的上东区，而不是见缝插针的华尔街。

香港太平山顶

在此真理上，广州·鹏瑞1号所在的金融城东区，就是一个访佛纽约曼哈顿上东区的场所，这里与城市中心保抓着一个允洽的距离，进退自如。

用一句话来刻画就是：离闹市不远，与当然更近。

淌若说上一个时间的豪宅，蕴含的时间厚谊是“显山露珠”，要站在天地中心享受镁光灯，珠江新城豪宅无疑是阿谁时间的代表。

而今，这种厚谊也曾升沉为半显半藏、进退有度。咱们会许不错说：潮流的观点也曾蜕变，广州顶豪正在进入鹏瑞1号时间。

03

魁岸的排面、极致的细节

感受一下鹏瑞的出品

到手打造过深圳湾1号之后，鹏瑞的品牌知名度如日中天，由它打造的广州·鹏瑞1号，到底长啥样呢？

趁着技俩南区落成的机会，笔者参不雅了一下，刻下南区四栋建筑的外立面也曾完工，建筑面积达到一万方的会所、临江第一排东侧的艺术中心均已落成，如梦如幻的星空顶、致密典雅的空中花圃也从PPT酿成实验。

现场有东说念主说，往常是来鹏瑞听故事，刻下是来看事实，看到南区落成的时势，对鹏瑞的逝世智商示意称赞：险些是对此前PPT的完满复刻。

尤其是看了二层的圣心花圃，还get到一点市中心稀疏的奇幻野趣。谋划师说，技俩模仿了英国切尔西花圃与东京麻布台之丘的理念，就是在次第井然的城市中心融入当然的野趣，以及奇幻的空间谋划。

技俩一楼园林（实景图）

技俩二楼的圣心花圃（没找到实景图，这里用成果图）

这么的谋划呈现，让见缝插针的河汉CBD，多了一份即兴与舒展。

为了庆祝这个迫切节点，鹏瑞还将“广州·鹏瑞1号南区落成”这十个大字，陆续登上广州塔、上海中心大厦、深圳湾1号等三地面标的告白屏。

不得不说，手脚广州·鹏瑞1号的业主，确切太有排面了

除了排面，鹏瑞对细节的逝世更是一流。

举例，塔尖东说念主士时常很珍视圈层，鹏瑞深知这一点，将项方针门槛定得特地高，起步户型齐是320—350平米，主力户型为450-550平米，最大户型是750，另有一点1500—2000超大户型。

这从起源上就保证了广州·鹏瑞1号的业主，险些一说念齐是企业首领，不错说是圈层最为贞洁的广州顶豪之一。

再比如，广州·鹏瑞吸收的这种圆弧形外立面，极具辨识度，但个性化的代价势必是工艺复杂度更高、老本更贵。

技俩外立面的环形飘檐，使用的就是工艺极为复杂的双曲面铸铝材质，造价是一般外立面的10倍以上。广州·鹏瑞1号用了1500吨，仅这项老本就高达6个亿。

广州·鹏瑞1号实景图

再比如，现场销售一直强调“鹏瑞的户型不讲面积，咱们讲的是体积”。在此之前，广州豪宅的层高最高只可作念3.6米支配，而广州·鹏瑞1号作念到了3.8-4米的层高。

另外，鹏瑞为了把安静作念到极致，将楼板厚度作念到30公分，而一般住宅呢？只消10到12公分支配，足见鹏瑞对楼板杂音的零容忍。

04

豪宅如何智力成为传世资产？

鹏瑞给出有劲回话

写到这里，淌若我是鹏瑞1号的业主，对鹏瑞锦上添花的居品力、强盛的逝世智商，以及技俩超越深圳湾1号的决心，齐能逐个get到。

但我心中还有一个疑问，那就是技俩后续的运营与真贵，会如何安排？

毕竟，豪宅后续的难得和真贵，老本是很高的，仅靠物业费是不够的。

尽人皆知，国内的房地产技俩大多“重拓荒轻真贵”，在后续的运营和真贵方面劳作抓续进入，导致楼盘折旧较快，IP感越来越低。

这种屋子，即使拓荒模范再高，也很难成为顶级豪宅，因为它们的“人命周期”太短。简略成为顶级豪宅的屋子，不仅拓荒模范要高，人命周期还得长，要否则如何手脚“传世资产”来保藏？

带着这个疑问，我和几个谋划各人，以及鹏瑞1号的技俩总聊了一下，他们的回话，解答了我心中的一些猜疑。

领先，鹏瑞1号所在的金融城，是河汉CBD的三大猛将之一（另外两个是河汉北与珠江新城），这意味着金融城和珠江新城一样，齐是广州的钱树子与门面所在，政府一定会抓续进入。

这是金融城与滨江东、南湖等纯住宅片区的一个实质性区别。

况且，金融城刻下仍处在野气鼓舞的拓荒期，而不是熟练期，这意味着政府畴昔多年的投资重心齐鸠合首在这里，增量空间庞杂，区域价值还会不绝拉升。

另一方面，鹏瑞集团还会在技俩抓续进入好多年，不是卖完屋子就走。

因为鹏瑞在技俩还有好多自抓物业，自己就是这里的伟业主，比如艺术中心、好意思术馆、超五星级货仓，这些自抓物业齐需要长达几十年的进入，其进入额会远超业主交的物业费，极地面保证了技俩后续的真贵水平。

广州鹏瑞1号艺术中心的上演

更过劲的是，鹏瑞还拿出10个亿，打造了建面约一万平米的超等会所，引进与深圳湾1号同源的顶尖企业家俱乐部——深湾会。

鹏瑞深知，独特的干事才是维系豪宅人命力的灵魂啊。

另外，鹏瑞还跨出技俩红线，纠正升级了与技俩一河之隔的北帝沙·生态公园岛，刻下已进入数亿，这个岛畴昔20年的真贵亦然鹏瑞负责。这是一个超始终技俩，彰显了鹏瑞扎根金融城、与业主共融共生的决心。

与业主共融共生这一点很迫切，举例，深圳湾1号也曾托付十多年，为什么简略抓续稳居顶流咖位，成为中国豪宅界的常青树？

除了地段好、拓荒模范高，还有一个谬误原因是鹏瑞的抓续进入。据悉，深圳湾1号除了居住功能，还配备了百年蹧跶听说莱福士货仓、350米高的云颂音乐厅、高奢定位的湾会买卖，以及顶尖企业家俱乐部——深湾会。

鹏瑞在运营这些配套方面，是特地舍得用钱的，世界级球星内马尔、姆巴佩曾在这里发布新赛季的球衣，世界杯开幕式演唱女主角Aida、奥斯卡最好原创音乐奖得主谭盾，齐曾在云颂音乐厅上演。

而在广州·鹏瑞1号，鹏瑞对项方针抓续进入只会更多，举例会所就是深圳湾1号的两倍之大，还有一万方的好意思术馆、抓续运营20年的江心岛，这两样配套亦然深圳湾1号莫得的。

套用股市里的一句话：作念鹏瑞1号的业主，无需回首“大庄家会离场”。

05

高出200年，广州再一次界说中国豪宅

最近，广州多个顶豪的成交价刷新天下记载，从广州·鹏瑞1号、银河湾半岛5号纷繁出现两亿大平层的成交，再到汇悦台卖出37万/m²的新记载，反复印证了中国塔尖阶级对广州资产的认同。

不外，建一所漂亮的屋子，不难，难的是如何让它永久弥新，具备可抓续助长的智商。

换言之，“人命周期”才是顶级豪宅的终极战场。

在此真理上，鹏瑞赐与中国豪宅一个新的内涵，那就是在高模范的拓荒基础之上，引入抓续运营的始终主义理念。

这时险些是对中国豪宅进行了一次再行界说，它的志向不啻于趁势而为、乘势而上，还在于蜕变潮流的观点。

有东说念主致使说，继潘家花圃、伍家花圃建成200多年之后，中国最好的屋子如故广州造。

千年商齐的底蕴和人命力，再一次彰显。